越南房地產市場近年快速升溫，背後關鍵在於經濟成長帶動人均所得提升，加上美中供應鏈重組吸引大量外資進駐，進一步推動城市建設與房價上漲。以河內與胡志明市為例，2025年房價年漲幅高達30%，顯示出市場熱度不減。此外，越南政府推動《2024土地法》，改善土地估價與取得制度，並擴大僑民購屋權益，進一步強化市場吸引力。 然而，看似亮眼的成長背後也隱藏風險。越南高度依賴出口，若美國實施高關稅政策，將衝擊外資與房市資金流。同時，高端住宅供過於求、社宅供應不足，也使市場結構出現失衡。加上法律制度仍在調整階段，對外國購屋者仍有限制，投資前需審慎評估。 這篇文章的目的並非推薦投資，而是幫助讀者了解越南房地產的整體環境與發展脈絡。若你正考慮進入這個市場，建議先理解風險，再做出合適的投資決策。